Encontrar a casa à venda em Bertioga perfeita é apenas parte do processo.
Para concluir a compra de forma segura e sem complicações, é fundamental reunir todos os documentos necessários.
Veja agora o guia completo com os documentos que você vai precisar para comprar seu imóvel no litoral e garantir uma transação tranquila.
1. Documentos pessoais do comprador
Antes de tudo, você precisa apresentar:
- Documento de identidade (RG ou CNH).
- CPF.
- Comprovante de estado civil:
- Certidão de casamento (se casado ou divorciado).
- Certidão de nascimento (se solteiro).
- Comprovante de residência atualizado.
- Comprovante de renda: holerites, extratos bancários ou declaração de imposto de renda.
Esses documentos serão usados tanto na negociação quanto na análise de financiamento, se houver.
2. Documentos do imóvel
É essencial checar toda a documentação do imóvel:
- Matrícula atualizada do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis.
- Certidão de ônus reais: indica se o imóvel tem dívidas ou pendências judiciais.
- Certidão negativa de IPTU: comprova que não há débitos de impostos.
- Planta aprovada e Habite-se (em caso de imóveis novos ou construções recentes).
- Declaração de quitação de condomínio (se for casa em condomínio fechado).
Esses documentos garantem que o imóvel está livre para ser transferido e que a compra será segura. Acesse https://www.remax.com.br/casas-a-venda-em-bertioga-sp/?City=6581921&CityId=6581921&CityNM=6581921-S%C3%A3o+Paulo%2C+Bertioga&ListingClass=2&TransactionTypeUID=261&MacroPropertyTypeUIDs=3237
3. Documentos do vendedor
Peça ao vendedor ou à imobiliária:
- Documento de identidade e CPF.
- Certidão de casamento (se aplicável).
- Certidões negativas de protesto, ações cíveis e trabalhistas: para verificar se o vendedor tem pendências judiciais que possam afetar a venda.
Conferir a situação do vendedor é tão importante quanto checar o imóvel.
4. Documentos para financiamento (se necessário)
Se você for financiar a compra:
- Formulário de proposta de financiamento preenchido.
- Comprovante de renda atualizado.
- Certidão conjunta da Receita Federal e PGFN (Negativa de Débitos Federais).
- Extrato do FGTS (se for utilizar no financiamento).
Cada banco pode solicitar documentos adicionais, então vale confirmar com a instituição escolhida.
5. Etapas finais da documentação
Após reunir todos os documentos:
- Assinatura do contrato de compra e venda.
- Pagamento de taxas (ITBI, cartório, registro).
- Registro do imóvel em seu nome no Cartório de Registro de Imóveis.
Só após o registro a propriedade é, oficialmente, transferida para o novo dono.
Conclusão
Comprar uma casa à venda em Bertioga é uma excelente decisão — mas ela só será completa com toda a documentação em ordem.
Organizar os documentos pessoais, do imóvel e do vendedor é essencial para uma compra segura, rápida e sem dores de cabeça.
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